[da] Frederikshavn Boligforening, afd. 8 – Munkeparken Tender for total advisory services

Udbud af teknisk rådgivning og bistand (totalrådgivning) iht. ABR 18 i forbindelse med helhedsplanrenoveringen af afdeling 8. Afdeling 8, Munkeparken består af 232 almene familieboliger fordelt på fire bebyggelser på Rimmens Allé og Suensonsvej i Frederikshavn. Bebyggelsen er opført i perioden 1961-1966 og står overfor en omfattende fornyelse, der skal sikre afdelingens attraktivitet, konkurrenceevne og bæredygtighed mange år frem. Frederikshavn Boligforening ønsker med helhedsplanen at skabe et moderne og fremtidssikret boligområde, som både imødekommer nutidens boligbehov og understøtter kommunens langsigtede bosætningsstrategi. Projektet skal derfor ikke alene løse en række byggetekniske udfordringer, men samtidig sikre et mere tidssvarende og efterspurgt boligudbud. Der er gennemført omfattende tekniske undersøgelser, som peger på behov for renovering og modernisering af blandt andet klimaskærm, facader, tage, vinduer, døre og altaner. Derudover ønskes forbedringer af energi- og indeklimaforhold, etablering af tidssvarende ventilationsløsninger, klimatilpasning samt en vurdering af mulighederne for vedvarende energiløsninger som eksempelvis solceller. Udearealer og fælles opholdsarealer skal samtidig udvikles, så de i højere grad understøtter fællesskab, trivsel og opholdskvalitet. Projektet skal ses i lyset af den generelle udvikling på boligmarkedet i Frederikshavn, hvor et overudbud af visse boligtyper og ændrede demografiske forhold stiller nye krav til boligernes udformning og tilgængelighed. Ambitionen er derfor at skabe et mere robust og attraktivt boligområde gennem en kombination af renovering, ombygning og tilpasning af boligmassen. Boligorganisationen arbejder allerede med forskellige scenarier for fremtidens Munkeparken. Disse omfatter blandt andet etablering af flere tilgængelige boliger, nye boligtyper, sammenlægning af eksisterende boliger og en mulig reduktion af boligantallet. Det eksisterende idéoplæg skal betragtes som et strategisk afsæt for den videre udvikling og ikke som et færdigt projekt. En væsentlig del af totalrådgiverens opgave bliver derfor at kvalificere, udfordre og videreudvikle de eksisterende løsningsforslag i tæt samarbejde med bygherre, beboere, entreprenør, kommune og Landsbyggefonden. Den kommende totalrådgiver skal sikre, at projektet udvikles til et samlet, realiserbart og beslutningsklart helhedsplansprojekt. Opgaven omfatter arkitekt-, ingeniør- og landskabsfaglig rådgivning samt koordinering af tekniske undersøgelser, myndighedsforhold, tilgængelighed, bæredygtighed, energi, klima, totaløkonomi, anlægsøkonomi, genhusning og beboerinddragelse. Samtidig skal totalrådgiveren bidrage til at skabe et solidt beslutningsgrundlag gennem hele projektforløbet. Frederikshavn Boligforening ønsker at gennemføre projektet med udgangspunkt i tidlig entreprenørinddragelse. Målsætningen er at skabe størst mulig værdi for projektet gennem tidlig afklaring af økonomi, bygbarhed, risici og tekniske løsninger. Totalrådgiveren skal derfor spille en central rolle i både projektudvikling, samarbejde og styring af de mange interessenter, som indgår i processen. Den samlede ambition er at skabe et økonomisk, teknisk og socialt bæredygtigt boligområde, som tilbyder attraktive boliger til fremtidens beboere, understøtter en stabil udlejning og bidrager positivt til udviklingen af Frederikshavn Kommune og samtidig er afstemt med byens behov både i forhold til antal boliger samt boligtyper. Helhedsplanen skal sikre, at Munkeparken fortsat er et attraktivt sted at bo og samtidig fungere som et langsigtet og ansvarligt investeringsprojekt for boligorganisationen. Der henvises til udbudsmaterialet i øvrigt, herunder totalrådgiveraftalen, ydelsesbeskrivelsen samt samarbejdsaftalen.