JYK 3 renovation project management contract

Järvenpään kaupunki (jäljempänä ”Tilaaja”) pyytää tarjoustanne Järvenpään yhteiskoulun 3. vaiheen (JYK 3) peruskorjaushankkeen projektinjohtourakasta (PJU) tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti. Hankinnan kohteena on osoitteessa Kansakoulunkatu 1, 04400 Järvenpää sijaitsevan koulurakennuksen peruskorjaus. Vuonna 1952 valmistunut koulurakennus on asemakaavassa suojeltu merkinnällä sr-11. Peruskorjauksen laajuus on noin 4 063 brm². Hanke käsittää koulurakennuksen laajan peruskorjauksen, taloteknisen perusparannuksen, tilamuutokset sekä rakennukseen liittyvät piha- ja aluerakennustyöt. Peruskorjaus käsittää muun muassa: - rakennuksen sisäpuoliset purku-, korjaus- ja muutostyöt - rakennuksen rakenteiden, julkisivujen, ikkunoiden, ovien ja vesikaton korjaustyöt suunnitelmien mukaisessa laajuudessa - taloteknisten järjestelmien (LVIA ja sähkö) uudistamisen - tilojen pintarakenteiden, kiintokalusteiden ja varusteiden uusimisen sekä muutostyöt - piha-alueiden, kulkuyhteyksien ja aluerakenteiden muutostyöt. Urakka sisältää kaikki tarjouspyyntöasiakirjojen mukaiset rakennus-, purku-, maa- ja talotekniset työt tarvittavine oheistöineen siten, että rakennuskohde saatetaan täysin valmiiksi ja käyttötarkoitustaan vastaavaan kuntoon. Rakennuskohde sijaitsee koulutontilla, jolla on myös muita käytössä olevia koulurakennuksia. Niissä koulun toiminta jatkuu rakennustöiden aikana. Urakoitsijan tulee huomioida toiminnan jatkuminen erityisesti työmaajärjestelyissä, kulkuyhteyksissä, työmaan turvallisuudessa ja työstä aiheutuvien haittojen hallinnassa. Hankinta toteutetaan projektinjohtourakkana, joka muodostuu kehitysvaiheesta ja sen jälkeen tilaajan erillisellä päätöksellä käynnistettävästä toteutusvaiheesta. Kehitysvaiheessa valittu projektinjohtourakoitsija osallistuu yhteistyössä tilaajan ja suunnittelijoiden kanssa hankkeen suunnitelmien, toteutusratkaisujen, hankintojen, aikataulun ja kustannusten tarkentamiseen sekä toteutusvaiheen valmisteluun. Toteutusvaiheessa projektinjohtourakoitsija toimii kohteen pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana sekä vastaa työmaan johtovelvollisuuksista, työmaapalveluista ja hankintojen toteuttamisesta tarjouspyyntöasiakirjoissa määritellyssä laajuudessa. Toteutusvaiheen käynnistäminen edellyttää tilaajan erillistä päätöstä. Hankinnan kaupallinen malli, kehitys- ja toteutusvaiheen tehtävät sekä sopimusmenettely on kuvattu tarkemmin tarjouspyynnön liitteissä. Projektinjohtourakan kehitysvaihe käynnistyy alustavasti helmikuussa 2027 hankintapäätöksen tekemisen, hankintalain mukaisen odotusajan ja kehitysvaiheen sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Rakentamisvaiheen on tarkoitus käynnistyä maalis–huhtikuussa 2027. Tarkempi rakentamisen aloitusajankohta ja toteutusaikataulu sovitaan kehitysvaiheen aikana yhteistyössä tilaajan kanssa. Urakan tulee olla kokonaisuudessaan valmis ja tilaajan hyväksytysti vastaanottama viimeistään 1.12.2028. Kaikki rakennuksen käyttöönottoon, turvallisuuteen ja toiminnan aloittamiseen olennaisesti vaikuttavat virheet ja puutteet tulee olla korjattuina tähän määräaikaan mennessä. Mahdollisten vähäisten, käyttöönottoa estämättömien virheiden ja puutteiden korjaamisesta sovitaan erikseen tilaajan kanssa. Urakan hyväksytyn vastaanoton edellytyksenä on lisäksi rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntä rakennuksen käyttöönotolle osittaisessa loppukatselmuksessa (käyttöönottokatselmuksessa) tai loppukatselmuksessa siltä osin kuin hyväksynnän saaminen riippuu PJU:n vastuulla olevista suorituksista ja velvoitteista. PJU:n vastuualueen ulkopuolisesta syystä johtuva viranomaishyväksynnän viivästyminen ei yksin estä PJU:n urakkasuorituksen sopimusoikeudellista vastaanottoa, mikäli muut vastaanoton edellytykset täyttyvät. Tarkemmat ehdot on määritelty urakkaohjelmassa ja toteutusvaiheen sopimusluonnoksessa. Rakennuksen käyttäjien muutto ja toiminnan käynnistämiseen liittyvät järjestelyt ajoittuvat alustavasti joulukuulle 2028. Toiminta rakennuksessa on tarkoitus al...