Framework agreement for total consulting services in connection with renovation of low-rise buildings for Brøndby Housing Association, Dept. 605-608

Udbuddet vedrører en rammeaftale for totalrådgivning og bistand i forbindelse med helhedsrenovering af Brøndby Boligselskabs lavhuse. Lavhusene er beliggende Dyringparken 94-122 (lige numre), Dyringparken 64-92 (lige numre), Hallingparken 9-33 (ulige numre), Hallingparken 24-54 (lige numre) og Ulsøparken 23-53 (ulige numre), alle i 2660 Brøndby Strand. Projektet omfatter totalrådgivning gennem alle projektets faser for de fire afdelinger med henblik på senere udførelse i hovedentreprise i forbindelse med renovering af Brøndby Boligselskabs lavhuse (4 etager med kælder) samt tilhørende nære udearealer. Projektet omfatter i alt et boligareal på ca. 73.000 m2 fordelt på 702 boliger. Projekterne under aftalen er opdelt i 5 projekter: 1) Projekt 1: Totalrådgivning for udvidet dispositionsforslag, dvs. frem til indsendelse af skema A-ansøgning for alle fire afdelinger, 2) Projekt 2: Totalrådgivning fra godkendt skema A til og med 1-års gennemgang for afd. 605, 3) Projekt 3: Totalrådgivning fra godkendt skema A til og med 1-års gennemgang for afd. 606, 4) Projekt 4: Totalrådgivning fra godkendt skema A til og med 1-års gennemgang for afd. 607, 5) Projekt 5: Totalrådgivning fra godkendt skema A til og med 1-års gennemgang for afd. 608. Projekterne er en del af den samlede helhedsplan, som fire boligselskaber i Brøndby Strand Parkerne, herunder Brøndby Boligselskab, har igangsat under en fælles helhedsplan (HP4-renovering) for hele bebyggelsen samt afdelingsspecifikke helhedsplaner for hver enkelt afdeling. Rammeaftalen omfatter følgende ydelser: • Helhedsrenovering af eksisterende etageboliger, • Energirenovering af klimaskærm, herunder facader, tag og altaner, • Projektering af nye facadeelementer med tilhørende bærende konstruktioner og fundering, • Udskiftning og projektering af tekniske installationer, herunder ventilation og kloak, • Indvendig renovering, herunder køkkener, gulve og totalrenovering af badeværelser, • Ombygning til tilgængelighedsboliger i udvalgte afdelinger, • Håndtering og projektering af miljøsanering (asbest, PCB, bly mv.), • Etablering af dræn og fugtsikring af bygninger, • Renovering af udearealer og tilhørende haver, og • Udarbejdelse af beslutningsoplæg vedrørende centrale løsningsvalg, herunder facade-, ventilations- og energitiltag baseret på totaløkonomi. Det bemærkes, at totalrådgiverne på rammeaftalen ikke er garanteret noget mindstetræk. Boligselskabet kan tildele projekter under rammeaftalen på to måder: 1. Direkte tildeling efter kaskademodel. 2. Miniudbud. Boligselskabets intentionen er at lade samme totalrådgiver stå for projekt 1-5 ved at benytte direkte tildeling til den rådgiver, som tildeles rammeaftalen som nr. 1. Med flere totalrådgivere på rammeaftalen og opdelingen af det samlede projekt i fem projektelementer kan der dog skabes en mere fleksibel opgavestruktur i forhold til eventuelle udefra kommende omstændigheder i løbet af den samlede proces. Derudover er opdelingen vurderet hensigtsmæssigt af hensyn til forsikring af projekterne. Boligselskabet kan frit vælge mellem direkte tildeling og miniudbud ved tildeling af hvert projekt. Hvis samarbejdet med den totalrådgiver, som tildeles rammeaftalen som nr. 1, fungerer tilfredsstillende, er det Boligselskabets klare håb og intention, at samme totalrådgiver skal stå for hele forløbet, projekt 1-5. Ved indgåelse af Rammeaftalen tildeles projekt 1) direkte til den Rådgiver, der står som nummer 1 på ranglisten. I udbudsmaterialet er derfor vedlagt totalrådgiveraftalen med bilag for Projekt 1. Rammeaftalen er ikke eksklusiv, men Boligselskabet forventer, at projekterne gennemføres via rammeaftalen. Totalrådgiveraftalen er baseret på ABR 18 og Ydelsesbeskrivelsen for Byggeri og Landskab (YBL 18) og fastsætter totalrådgiverens rettigheder og forpligtelser over for Boligselskabet.