Część 1 – Rewitalizacja kamienicy przy ulicy Piotrkowskiej 50 w Łodzi wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną w systemie „zaprojektuj i wybuduj”

Zadanie inwestycyjne obejmuje kompleksowe przeprowadzenie procesu inwestycyjnego, którego efektem będzie rewitalizacja nieruchomości zlokalizowanej w Łodzi przy ul. Piotrkowskiej 50. Zamówienie obejmie opracowanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej inwestycji, uzyskanie koniecznych uzgodnień i pozwoleń oraz realizację robót budowlanych, związanych z przebudową budynku frontowego i oficyn wraz z częściową zmianą sposobu użytkowania budynków, rozbiórkami, zagospodarowaniem terenu oraz niezbędnymi elementami infrastruktury technicznej nieruchomości położonej przy ulicy Piotrkowskiej 50 w Łodzi. Realizacja przedsięwzięcia będzie miała miejsce w obrębie działki o nr ew. 404/1 w obrębie S-1, stanowiącej własność Gminy Łódź. Włączenia do miejskiej infrastruktury technicznej, remont elewacji oraz przebudowa i odtworzenie balkonów zostaną wykonane w obrębie pasa drogowego ulicy Piotrkowskiej, tj. działki drogowej o nr ew. 536/4, obręb S-1. Wyburzenie zewnętrznej klatki schodowej odbędzie się w przestrzeni przylegającej do działki przy ul. Narutowicza 4 tj. dz. nr 406/1 obręb S-1. Istniejąca kamienica frontowa i budynki oficyn zostaną przebudowane. Obiekt podlegać będzie częściowej zmianie sposobu użytkowania na poszczególnych kondygnacjach. Na poziomie parteru należy zlokalizować lokale usługowe, lokale mieszkalne i pomieszczenia gospodarcze (rowerownia, wózkownia) oraz pomieszczenia na odpady, pozostałe piętra przeznaczone będą na funkcję mieszkalną oraz lokali użytkowych i lokali na inne funkcje społeczne i działalność niekomercyjną. W poziomie piwnicy należy zlokalizować pomieszczenia techniczne i komórki lokatorskie, a pozostałą część należy zasypać. Należy rozebrać istniejącą zewnętrzną klatkę schodową wraz z galerią i odtworzyć. Podwórze należy zagospodarować zgodnie z koncepcją będącą załącznikiem do niniejszego PFU (załącznik nr 1), uwzględniając wytyczne zawarte w załączniku nr 4 (Wytyczne dla podwórek artystycznych). Należy przewidzieć także remont kamienicy w zakresie estetycznego zagospodarowania ścian szczytowych obiektów sąsiednich. Ilość lokali mieszkalnych i użytkowych określona w PFU nie może ulec zmianie. Zmianie mogą ulec wskaźniki powierzchniowe. Zamawiający dopuszcza zmiany w usytuowaniu elementów zagospodarowania przy zachowaniu ich ilości. W trakcie prac nad projektem należy wybierać rozwiązania korzystne dla ostatecznego efektu rewitalizacji zgodne z założeniami Gminnego Programu Rewitalizacji, uwzględniając potrzeby społeczne, możliwości ekonomiczne i technologiczne oraz długą perspektywę czasową funkcjonowania zrealizowanej inwestycji. Zamawiający wymaga nadania lub przywrócenia właściwego, zgodnego z obowiązującymi przepisami standardu technicznego zabudowy zapewniającego bezpieczeństwo konstrukcji, pożarowe, użytkowania, ochronę przed hałasem i drganiami oraz racjonalne zużycie energii. Przy opracowywaniu dokumentacji projektowej oraz realizacji inwestycji należy uwzględnić wytyczne konserwatorskie będące załącznikiem do PFU. Wykonanie przedmiotu zamówienia musi być zgodne z obowiązującymi przepisami prawa, aktami wykonawczymi, wiedzą techniczną oraz normami technicznymi. Prowadzone prace projektowe powinny uwzględniać Zarządzenie nr 7120/VII/17 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 20 października 2017 r. w sprawie wprowadzenia Łódzkiego Standardu Dostępności oraz Wytyczne dotyczące realizacji zasad równościowych w ramach funduszy unijnych na lata 2021 - 2027. Obiekt powinien spełniać standardy projektowania uniwersalnego. Wszystkie podjęte działania muszą być zgodne z zasadą równości szans i niedyskryminacji, w tym dostępności dla osób z niepełnosprawnościami, z zasadą równości kobiet i mężczyzn, z Kartą Praw Podstawowych Unii Europejskiej (KPP) oraz z Konwencją Praw Osób Niepełnosprawnych (KPON). Prace projektowe powinny uwzględniać kwestie zgodności z polityką zrównoważonego rozwoju w rozumieniu art. 9 ust. 4 rozporządzenia PE i Rady (UE) nr 2021/1060 z dnia 24.06.2021 r., być zgodne z celami z...