Oulu Municipal Properties - Maintenance Supervision Services

HANKINNAN KOHDE

Oulun Tilapalvelut -liikelaitos pyytää tarjoustanne kunnossapitohankkeiden valvontapalveluista. Hankinnan tavoitteena on varmistaa työmaiden toteutuksen laatu, turvallisuus sekä viranomaisvaatimusten täyttyminen.

Valvontapalvelut kattavat rakennustöiden, sähkötöiden sekä LVIA-järjestelmien valvonnan, turvallisuuskoordinaattorin, kosteudenhallintakoordinaattorin ja puhtaudenhallintakoordinaattorin tehtävät sekä rakennusterveysasiantuntijan palvelut.

Valvojien, koordinaattoreiden ja asiantuntijoiden tehtävänä on toimia rakennushankkeessa tilaajan edustajina sekä varmistaa, että työt toteutetaan sopimusten, suunnitelmien, viranomaismääräysten ja hyvän rakennus- ja taloteknisen käytännön mukaisesti. Työn etenemisestä raportoidaan tilaajalle sovitun raportointimenettelyn mukaisesti.

Hankinta on jaettu seuraaviin osa‑alueisiin:

- Osa 1: rakennustöiden valvonta (tavanomaiset, vaativat ja poikkeuksellisen vaativat hankkeet) sekä turvallisuus- ja kosteudenhallintakoordinaattorin palvelut
- Osa 2: sähkötöiden valvonta
- Osa 3: LVIA-valvonta
- Osa 4: puhtaudenhallintakoordinaattorin palvelut
- Osa 5: rakennusterveysasiantuntijan palvelut (RTA)

Tarjoaja voi tarjota yhteen, useampaan tai kaikkiin osa-alueisiin.

HANKKEIDEN LUONNE

Kohteet sisältävät kunnossapitohankkeita.

Kunnossapitotyöt kohdistuvat pääosin koulujen ja päiväkotien lomajaksoille (erityisesti kesä–elokuulle). Yksittäisten kunnossapitohankkeiden kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti enintään noin 400 000 euroa.

SOPIMUSJÄRJESTELY

Hankinnasta muodostetaan puitejärjestely siten, että osa-alueelle 1 valitaan enintään kolme (3) toimittajaa ja muille osa-alueille enintään kaksi (2) toimittajaa. Mikäli hyväksyttäviä tarjouksia on vähemmän, puitejärjestely voidaan muodostaa kyseisellä osa-alueella pienemmällä toimittajamäärällä.

TYÖN TILAAMINEN

Puitejärjestelyn sisäinen toimittajan valinta tehdään työkohtaisesti etusijajärjestyksen mukaisesti. Työ tilataan kyseisen osa-alueen ensimmäiseksi sijoittuneelta puitesopimustoimittajalta. Mikäli toimittaja on estynyt toteuttamasta toimeksiantoa, tilataan seuraavaksi sijoittuneelta toimittajalta etusijajärjestyksessä.

TOIMEKSIANTOJEN TOTEUTUS

Toimeksiannot toteutetaan pääsääntöisesti tuntiveloitusperusteisina. Rakennusterveysasiantuntijapalvelut voidaan kuitenkin tilata myös kohdekohtaisen tarjouksen kokonaishinnalla. Lisäksi RTA-palveluiden osalta tilaaja voi ennen toimeksiannon tilaamista pyytää asiantuntijalta tuntiarvion esimerkiksi lausunnon tai selvityksen laatimisesta.

Tilaukset tehdään P2P-tilausjärjestelmällä, joka toimii samalla tilauksen sopimuksena. Tilauksen yhteydessä sovitaan toimeksiannon sisältö, aikataulu sekä arvioitu työmäärä.

Mikäli sovitusta aikataulusta myöhästytään puitesopimustoimittajasta johtuvasta syystä, tilaajalla on oikeus periä sopimusluonnoksen mukaiset sanktiot.

Tilaajalla ei ole määräostovelvoitetta, vaan palveluja tilataan sopimuskauden aikana tarpeen mukaan.

HINNOITTELU JA TARJOUKSEN SISÄLTÖ

Tarjous tulee laatia tämän tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti. Tarjouksen tulee kattaa kaikki palvelun toteuttamiseksi tarvittavat työt. Mahdolliset lisätyöt hinnoitellaan tarjouspyynnön mukaisesti.

Tarjous pyydetään yksikköhintoina. Ilmoitettujen yksikköhintojen tulee sisältää kaikki tarjouspyynnön mukaiset toimenpiteet.

SOPIMUSKAUSI

Sopimuskausi on kaksi (2) vuotta. Sopimuskauden tavoiteltu alkamispäivä on 1.11.2026.

Mikäli sopimuskauden aloitus viivästyy esimerkiksi muutoksenhaun vuoksi, sopimuskausi alkaa vasta, kun asiaan on saatu lainvoimainen ratkaisu. Mikäli viivästyminen koskee vain yksittäistä osa-aluetta, voidaan muiden osa-alueiden osalta hankintasopimukset tehdä normaalisti.

Määräaikaisen sopimuskauden jälkeen sopimusta voidaan jatkaa optioilla:
- yksi (1) + yksi (1) vuotta

Optiokaudet alkavat tavoitellusti:
- 1.11.2028 (1. optiovuosi)
- 1.11.2029 (2. optiovuosi)

Tilaaja päättää optioiden käytöstä. Sopimus jatkuu optiokausille automaattisesti, ellei tilaaja ilmoita kirjallisesti halustaan olla käyttämättä optiota viimeistään kuusi (6) kuukautta ennen kunkin optiokauden alkamista.

SOPIMUSEHDOT JA HANKINTAPÄÄTÖS

Palvelussa noudatetaan KSE 2013 -ehtoja (konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot).

Tilaajalla on oikeus hylätä kaikki tarjoukset perustellusta syystä.

Tarjoukset eivät saa sisältää tarjoajan omia ehtoja.

Tilaaja voi tarvittaessa hankkia muita kuin tässä tarjouspyynnössä kuvattuja valvontapalveluja erillisinä hankintoina.

HANKINNAN KÄYTTÄJÄT

Sopimusta voivat käyttää Oulun Tilapalvelut -liikelaitoksen lisäksi myös muut Oulun kaupungin hallintokunnat ja liikelaitokset, joilla on sama Y-tunnus, kuten Oulun Kaupunkiympäristöpalvelut ja Oulun Vesi., Rakennustöiden valvonta sekä turvallisuus- ja kosteudenhallintakoordinaattorin palvelut VALVONTATEHTÄVIEN SISÄLTÖ

Rakennustöiden valvontatehtävät määritellään hankekohtaisesti RT 103171 -tehtäväluettelon pohjalta. Valvontaan sisältyy soveltuvin osin muun muassa:

- suunnitelmien tarkastus;
- työmaavalvonta sekä työvaiheiden ja työsuoritusten tarkastaminen;
- työmaakokouksiin osallistuminen ja niiden raportointi;
- työmaapäiväkirjan seuranta;
- materiaalien, tarvikkeiden ja urakoitsijoiden laadunvarmistuksen valvonta;
- aikataulun ja välitavoitteiden seuranta;
- muutosten vaikutusten arviointi;
- taloudellinen valvonta ja taloudellisen loppuselvityksen laatiminen;
- viranomaisyhteistyö;
- vastaanotto- ja jälkitarkastuksiin osallistuminen;
- dokumentaation valmistaminen.

TURVALLISUUSKOORDINAATTORIN TEHTÄVÄT

Turvallisuuskoordinaattorin tehtävät hoidetaan valtioneuvoston asetuksen (VNa 205/2009) mukaisesti. Turvallisuuskoordinaattori vastaa rakennushankkeen valmistelu-, suunnittelu- ja toteutusvaiheessa turvallisuusasioiden yhteensovittamisesta ja rakennuttajalle kuuluvien työturvallisuusvelvoitteiden toteutumisen seurannasta. Lisäksi turvallisuuskoordinaattori vastaa hankkeessa muun muassa:

- varmistaa hankkeen eri osapuolten yhteistyö työturvallisuutta koskevissa asioissa;
- rakennuttajan turvallisuusvelvoitteiden huolehtiminen ja valvonta;
- turvallisuusasiakirjan, turvallisuussääntöjen ja menettelyohjeiden laatiminen ja niiden ajantasaisuus;
- työmaan turvallisuuteen liittyvien suunnitelmien riittävyyden varmistaminen;
- työmaan turvallisuuden seuranta;
- turvallisuusasioiden käsittely työmaakokouksissa.

KOSTEUDENHALLINTAKOORDINAATTORIN TEHTÄVÄT

Kosteudenhallintakoordinaattorin tehtävät määritellään hankekohtaisesti ja ne perustuvat ajantasaisiin kosteudenhallinnan tehtäväluetteloihin ja ohjeistuksiin.

Tehtäviin kuuluvat muun muassa:
- urakoitsijan kosteudenhallintasuunnitelman tarkastaminen ja hyväksyminen;
- kosteudenhallinnan toteutumisen seuranta työmaalla;
- mittausten ja dokumentoinnin valvonta;
- poikkeamien käsittely ja raportointi tilaajalle.

Hankkeet voidaan toteuttaa Kuivaketju10 -toimintamallin mukaisesti, jolloin tehtävät määräytyvät kyseisen toimintamallin mukaisesti.

Tehtävissä noudatetaan lisäksi soveltuvin osin ajantasaisia kosteudenhallintakoordinaattorin tehtäväluetteloita (esimerkiksi RT- ja RIL-ohjeistus sekä Kuivaketju10)., Sähkötöiden valvonta VALVONTATEHTÄVIEN SISÄLTÖ

Sähkövalvontapalvelut suoritetaan hankekohtaisesti soveltaen RT 103172 talotekniikkatöiden työmaavalvonnan tehtäväluetteloa sekä sähköalan standardeja (esim. SFS 6000). Valvontaan sisältyy soveltuvin osin muun muassa:

- sähkösuunnitelmien tarkastus;
- työmaavalvonta;
- osallistuminen työmaakokouksiin sekä sähköteknisten asioiden raportointi;
- työmaapäiväkirjan seuranta sähköurakan osalta;
- materiaalien, laitteiden ja komponenttien vaatimustenmukaisuuden valvonta;
- sähköasennusten laadunvarmistus, tarkastukset ja hyväksynnät;
- käyttöönottotarkastusten ja mittausten valvonta;
- aikataulun ja sähköurakan välitavoitteiden seuranta;
- muutosten vaikutusten arviointi teknisiin ratkaisuihin, turvallisuuteen ja kustannuksiin;
- sähköurakan taloudellisen toteuman seuranta;
- viranomaisvaatimusten ja sähköturvallisuusmääräysten noudattamisen valvonta;
- yhteistyö muiden suunnittelualojen kanssa (rakennus, LVI, automaatio);
- vastaanotto-, käyttöönottovaiheen ja takuutarkastuksiin osallistuminen;
- hankkeen sähköteknisen dokumentoinnin varmistaminen., LVIA-järjestelmien valvonta VALVONTATEHTÄVIEN SISÄLTÖ

LVIA-järjestelmien valvontatehtävät määritellään hankekohtaisesti RT 103172 talotekniikkatöiden työmaavalvonnan tehtäväluettelon sekä alan standardien ja ohjeistusten pohjalta. Valvontaan sisältyy soveltuvin osin muun muassa:

- LVIA suunnitelmien tarkastus;
- työmaavalvonta;
- työmaakokouksiin osallistuminen sekä taloteknisten asioiden raportointi;
- työmaapäiväkirjan seuranta talotekniikan osalta;
- materiaalien, laitteiden ja komponenttien vaatimustenmukaisuuden valvonta;
- asennusten laadunvarmistus, tarkastukset ja hyväksynnät;
- käyttöönottotarkastusten ja mittausten valvonta;
- aikataulun ja urakoiden välitavoitteiden seuranta;
- muutosten vaikutusten arviointi teknisiin ratkaisuihin, turvallisuuteen ja kustannuksiin;
- urakan taloudellisen toteuman seuranta;
- viranomaisvaatimusten noudattamisen valvonta;
- yhteistyö muiden suunnittelualojen kanssa (rakennus, sähkö);
- vastaanotto-, käyttöönottovaiheen ja takuutarkastuksiin osallistuminen;
- hankkeen taloteknisen dokumentoinnin varmistaminen., Puhtaudenhallintakoordinaattorin palvelut PUHTAUDENHALLINTATEHTÄVIEN SISÄLTÖ

Puhtaudenhallintakoordinaattorin tehtävänä on varmistaa hankkeen puhtaudenhallinnan suunnittelu, ohjaus ja toteutuminen koko rakennusprosessin ajan siten, että asetettu puhtausluokka (esim. P1) saavutetaan.

Puhtaudenhallintatehtävät määritellään hankekohtaisesti ja ne perustuvat RT-ohjeisiin (esim. P1-puhtausluokka) sekä hyvään rakennustapaan. Tehtäviin sisältyy soveltuvin osin muun muassa:

- työmaan puhtaudenhallinnan toimintatapojen ohjaus;
- P1-vaatimusten toteutumisen seuranta työmaalla;
- urakoitsijoiden koulutus ja perehdytys (P1);
- pintapölymittausten toteutus ja tulosten arviointi;
- ilmanvaihtojärjestelmien puhtauden varmistaminen;
- puhtaudenhallinnan raportointi ja dokumentointi;
- puhtauden varmistaminen ennen toimintakokeita ja luovutusta;
- osallistuminen vastaanotto- ja luovutusvaiheen tarkastuksiin., Rakennusterveysasiantuntijan palvelut Rakennusterveysasiantuntijatehtävistä vastaavalla henkilöllä tulee olla voimassa oleva rakennusterveysasiantuntijan (RTA) henkilösertifikaatti, jonka on myöntänyt terveydensuojelulain 49 c §:n mukainen hyväksytty henkilösertifioija.

Rakennusterveysasiantuntijalla tulee olla tehtävän edellyttämä asiantuntemus rakennusten sisäilmaolosuhteiden, kosteus- ja mikrobivaurioiden, rakennusfysiikan, kuntotutkimusten sekä korjaustoimenpiteiden terveydellisten vaikutusten arvioinnista.

Tarjoajan tulee liittää tarjoukseen selvitys vastuuhenkilön pätevyydestä sekä voimassa olevasta sertifikaatista.,

Lot 1: Rakennustöiden valvonta sekä turvallisuus- ja kosteudenhallintakoordinaattorin palvelut
VALVONTATEHTÄVIEN SISÄLTÖ

Rakennustöiden valvontatehtävät määritellään hankekohtaisesti RT 103171 -tehtäväluettelon pohjalta. Valvontaan sisältyy soveltuvin osin muun muassa:

- suunnitelmien tarkastus;
- työmaavalvonta sekä työvaiheiden ja työsuoritusten tarkastaminen;
- työmaakokouksiin osallistuminen ja niiden raportointi;
- työmaapäiväkirjan seuranta;
- materiaalien, tarvikkeiden ja urakoitsijoiden laadunvarmistuksen valvonta;
- aikataulun ja välitavoitteiden seuranta;
- muutosten vaikutusten arviointi;
- taloudellinen valvonta ja taloudellisen loppuselvityksen laatiminen;
- viranomaisyhteistyö;
- vastaanotto- ja jälkitarkastuksiin osallistuminen;
- dokumentaation valmistaminen.

TURVALLISUUSKOORDINAATTORIN TEHTÄVÄT

Turvallisuuskoordinaattorin tehtävät hoidetaan valtioneuvoston asetuksen (VNa 205/2009) mukaisesti. Turvallisuuskoordinaattori vastaa rakennushankkeen valmistelu-, suunnittelu- ja toteutusvaiheessa turvallisuusasioiden yhteensovittamisesta ja rakennuttajalle kuuluvien työturvallisuusvelvoitteiden toteutumisen seurannasta. Lisäksi turvallisuuskoordinaattori vastaa hankkeessa muun muassa:

- varmistaa hankkeen eri osapuolten yhteistyö työturvallisuutta koskevissa asioissa;
- rakennuttajan turvallisuusvelvoitteiden huolehtiminen ja valvonta;
- turvallisuusasiakirjan, turvallisuussääntöjen ja menettelyohjeiden laatiminen ja niiden ajantasaisuus;
- työmaan turvallisuuteen liittyvien suunnitelmien riittävyyden varmistaminen;
- työmaan turvallisuuden seuranta;
- turvallisuusasioiden käsittely työmaakokouksissa.

KOSTEUDENHALLINTAKOORDINAATTORIN TEHTÄVÄT

Kosteudenhallintakoordinaattorin tehtävät määritellään hankekohtaisesti ja ne perustuvat ajantasaisiin kosteudenhallinnan tehtäväluetteloihin ja ohjeistuksiin.

Tehtäviin kuuluvat muun muassa:
- urakoitsijan kosteudenhallintasuunnitelman tarkastaminen ja hyväksyminen;
- kosteudenhallinnan toteutumisen seuranta työmaalla;
- mittausten ja dokumentoinnin valvonta;
- poikkeamien käsittely ja raportointi tilaajalle.

Hankkeet voidaan toteuttaa Kuivaketju10 -toimintamallin mukaisesti, jolloin tehtävät määräytyvät kyseisen toimintamallin mukaisesti.

Tehtävissä noudatetaan lisäksi soveltuvin osin ajantasaisia kosteudenhallintakoordinaattorin tehtäväluetteloita (esimerkiksi RT- ja RIL-ohjeistus sekä Kuivaketju10).

Lot 2: Sähkötöiden valvonta
VALVONTATEHTÄVIEN SISÄLTÖ

Sähkövalvontapalvelut suoritetaan hankekohtaisesti soveltaen RT 103172 talotekniikkatöiden työmaavalvonnan tehtäväluetteloa sekä sähköalan standardeja (esim. SFS 6000). Valvontaan sisältyy soveltuvin osin muun muassa:

- sähkösuunnitelmien tarkastus;
- työmaavalvonta;
- osallistuminen työmaakokouksiin sekä sähköteknisten asioiden raportointi;
- työmaapäiväkirjan seuranta sähköurakan osalta;
- materiaalien, laitteiden ja komponenttien vaatimustenmukaisuuden valvonta;
- sähköasennusten laadunvarmistus, tarkastukset ja hyväksynnät;
- käyttöönottotarkastusten ja mittausten valvonta;
- aikataulun ja sähköurakan välitavoitteiden seuranta;
- muutosten vaikutusten arviointi teknisiin ratkaisuihin, turvallisuuteen ja kustannuksiin;
- sähköurakan taloudellisen toteuman seuranta;
- viranomaisvaatimusten ja sähköturvallisuusmääräysten noudattamisen valvonta;
- yhteistyö muiden suunnittelualojen kanssa (rakennus, LVI, automaatio);
- vastaanotto-, käyttöönottovaiheen ja takuutarkastuksiin osallistuminen;
- hankkeen sähköteknisen dokumentoinnin varmistaminen.

Lot 3: LVIA-järjestelmien valvonta
VALVONTATEHTÄVIEN SISÄLTÖ

LVIA-järjestelmien valvontatehtävät määritellään hankekohtaisesti RT 103172 talotekniikkatöiden työmaavalvonnan tehtäväluettelon sekä alan standardien ja ohjeistusten pohjalta. Valvontaan sisältyy soveltuvin osin muun muassa:

- LVIA suunnitelmien tarkastus;
- työmaavalvonta;
- työmaakokouksiin osallistuminen sekä taloteknisten asioiden raportointi;
- työmaapäiväkirjan seuranta talotekniikan osalta;
- materiaalien, laitteiden ja komponenttien vaatimustenmukaisuuden valvonta;
- asennusten laadunvarmistus, tarkastukset ja hyväksynnät;
- käyttöönottotarkastusten ja mittausten valvonta;
- aikataulun ja urakoiden välitavoitteiden seuranta;
- muutosten vaikutusten arviointi teknisiin ratkaisuihin, turvallisuuteen ja kustannuksiin;
- urakan taloudellisen toteuman seuranta;
- viranomaisvaatimusten noudattamisen valvonta;
- yhteistyö muiden suunnittelualojen kanssa (rakennus, sähkö);
- vastaanotto-, käyttöönottovaiheen ja takuutarkastuksiin osallistuminen;
- hankkeen taloteknisen dokumentoinnin varmistaminen.

Lot 4: Puhtaudenhallintakoordinaattorin palvelut
PUHTAUDENHALLINTATEHTÄVIEN SISÄLTÖ

Puhtaudenhallintakoordinaattorin tehtävänä on varmistaa hankkeen puhtaudenhallinnan suunnittelu, ohjaus ja toteutuminen koko rakennusprosessin ajan siten, että asetettu puhtausluokka (esim. P1) saavutetaan.

Puhtaudenhallintatehtävät määritellään hankekohtaisesti ja ne perustuvat RT-ohjeisiin (esim. P1-puhtausluokka) sekä hyvään rakennustapaan. Tehtäviin sisältyy soveltuvin osin muun muassa:

- työmaan puhtaudenhallinnan toimintatapojen ohjaus;
- P1-vaatimusten toteutumisen seuranta työmaalla;
- urakoitsijoiden koulutus ja perehdytys (P1);
- pintapölymittausten toteutus ja tulosten arviointi;
- ilmanvaihtojärjestelmien puhtauden varmistaminen;
- puhtaudenhallinnan raportointi ja dokumentointi;
- puhtauden varmistaminen ennen toimintakokeita ja luovutusta;
- osallistuminen vastaanotto- ja luovutusvaiheen tarkastuksiin.

Lot 5: Rakennusterveysasiantuntijan palvelut
Rakennusterveysasiantuntijatehtävistä vastaavalla henkilöllä tulee olla voimassa oleva rakennusterveysasiantuntijan (RTA) henkilösertifikaatti, jonka on myöntänyt terveydensuojelulain 49 c §:n mukainen hyväksytty henkilösertifioija.

Rakennusterveysasiantuntijalla tulee olla tehtävän edellyttämä asiantuntemus rakennusten sisäilmaolosuhteiden, kosteus- ja mikrobivaurioiden, rakennusfysiikan, kuntotutkimusten sekä korjaustoimenpiteiden terveydellisten vaikutusten arvioinnista.

Tarjoajan tulee liittää tarjoukseen selvitys vastuuhenkilön pätevyydestä sekä voimassa olevasta sertifikaatista.

CPV: 71500000

Organisation: Oulun kaupunki

Procedure: open

Documents: https://tarjouspalvelu.fi/ouka?id=611790&tpk=73f4d31b-15ec-4bc1-9a85-c7e93e1098d1